千嬴国际手机版:2022上半年物流仓储市场租金一览

发布时间:2022-09-16 05:56:15 来源:千嬴国际官网 作者:千赢国际电子游戏

  2022年上半年,租金地图35个*核心物流城市总供应量约8,587万平方米。

  2022年上半年竣工面积最大的城市为上海,均在第一季度竣工,达68.3万平方米。总体而言,上半年竣工量通常小于下半年。

  市场整体出租率85%,16个城市的出租率在90%以上,其中7个城市在95%以上。

  市场平均租金为人民币1.02元/平方米/天*。北京、深圳和上海的净有效租金依旧保持前三,显著高于其他城市。

  北京:作为首都城市和内地核心一线城市,北京是京津冀地区的重要经济中心,其产业基础雄厚,本地消费强劲,2022年上半年对甲级物流仓储的需求持续稳定及强劲。预计北京物流仓储行业未来发展方向仍以保障民生、服务产业发展为主。

  天津:天津是中国北方区域最大的工业城市,环渤海经济区核心城市之一,拥有雄厚的产业基础,也是华北区域重要的交通节点城市。截至2022年上半年,天津依旧是北方区域甲级物流地产供应量最大的城市,其仓储需求主要来源于天津本地及华北区域社会零售消费及制造业。

  廊坊:廊坊位于京津走廊之间,地理位置优越。2022年上半年受疫情防控政策影响,2021年下半年集中入市的新增项目待进一步去化。但因北京未来新增项目有限,未来廊坊仍为环京区域重要物流节点城市。

  注:一线城市(北京、上海、广州、深圳和香港)默认为热门市场,不再单独标出,下同。

  上海:2022年开局上海即迎来较大供应,在以往供不应求的背景下压抑的需求得以释放。在上海全域静态管理的第二季度,物流仓储仍有新增需求:运送物资的车辆进出频繁,且卸货、分拨、消杀等环节对场地的要求较为严格,对甲级仓库(尤其冷库)存在较大需求。在供应链受阻的情况下,部分仓库录得短期租赁,用来存放本地生鲜及防疫用品,第三方物流公司、生鲜电商、零售电商平台的租赁需求也较为活跃。

  常熟:近年来常熟高端制造产业高速发展,同时又有来自港口和传统优势产业的需求,物流仓储需求较为旺盛,出租率水平常年维持90%以上。2022年上半年,25万平方米新增供应入市,常熟市场总供应量首次超过100万平方米。未来半年内,预计还将有88万平方米的市场供应入市,常熟将成为长三角城市群中快速发展的市场。

  热门租赁市场:昆山,苏州,无锡,太仓,杭州,南京,合肥,湖州,宁波,义乌-金华,常州,南昌

  热门土地市场:昆山,苏州,无锡,太仓,常州,常熟,台州,温州,长沙,淮安

  广佛:2022年上半年,广州和佛山的物流仓储市场保持活跃,从交付使用状况来看,需求以生鲜电商及生物医药为主。目前,广州和佛山目前物流仓储总供应量为460万平方米,其中广州占比45%,供应地主要集中在空港区和开发区,预计该发展趋势在未来短时间内不会有太大改变。佛山占比55%,主要集中在佛山北。2022上半年广州和佛山无新增供应入市。

  深莞惠:尽管2022年上半年受疫情影响,物流市场承受一定的冲击,但受益于电商和本地生鲜的新增需求,深圳和东莞租赁市场依旧火热,大面积物流仓储资源非常稀缺。在土地供给方面,政府对新增一手土地的要求在不断提高,二手土地市场需求火热,竞争激烈。大量开发商在惠州市场积极布局,仲恺高新区和惠城更是物流市场热点中的热点。

  香港:2022年上半年,尽管香港经济放缓,但第三方物流仍然是工业地产租赁市场需求的主要驱动力,电力和冷冻食品饮料行业的需求也很强劲。优质坡道入口仓库大多受到第三方物流公司的追捧,葵青和荃湾的一些优质仓库满租。建议业主或投资者考虑与第三方物流、冷库、自助仓储或数据中心等快速增长行业的运营商签订长期租约,以确保稳定的租金收入和更高的收益。

  热门土地市场:东莞、惠州仲恺高新区+惠城+惠阳+博罗、佛山高明、南宁良庆+江南

  成都:2022年上半年成都青白江子市场的高供应压力有一定缓解,且近期去化显著。但由于该区域总存量较大,相比其他子市场,空置面积处于高位。因此,建议有相关仓储需求的租户可多关注青白江子市场,以获取更有利的租赁条件。

  预计成都高标库市场需求将保持活跃。近日,成都发布的“稳增长40条”,其中明确提出政府将进一步完善通道枢纽功能,其中包含畅通国际物流通道,拓展成都至重要国际物流枢纽货运航线网络,推动中欧班列(成渝)稳定开行等。其次,成都将通过加快建设国际消费中心城市、制定促消费政策等措施以促进消费恢复发展。我们预计物流枢纽通道的拓展畅通,以及城市消费力的恢复上升,将有力支撑仓储需求端的稳固。

  热门租赁市场:成都青白江+龙泉驿、重庆空港+沙坪坝、西安空港、贵阳空港+观山湖、昆明空港+呈贡

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